Отключения электричества

    19 апреля 2019 г.

    С 13-00 до 15-00 пос. 2-ые Сыркаши, б/о «Фантазия», «Романтика», СНТ «Знамя шахтера», «Мечта», «Калина красная» - ВЛ-6 кВ ф 216 по заявке СНТ «Мечта» отсоединение шлейфов.

    С 10-00 до 16-00 по ул. Леонова 1-71 – ВЛ 0,4 кВ от ТП 133- капитальный ремонт.

    С 09-00 до 15-00 по ул. Тореза, Короткая, Кедровая, Карьерная, Вахрушева, Гайдара, Карбышева, Внешняя, Дятлова, Ключевая, Конторский, Крутой, Кузнечный, Мостовая, Осенний, Подгорная, Солнечная, Садовая, Центральная, Школьная, Женская гимназия, терморобот от ТП 116 – ВЛ 6 кВ ф 6-17 грозозащита.

    С 00-00 до 01-00 в пос. Притомский.

    » история отключений

    В диалоге с управляющими компаниями

    Порядок снегоуборки вручную и с использованием спецтехники, сроки очистки тротуаров и дворового проезда, вывоз снега с придомовых территорий, удаление сосулек с крыш — на все существуют нормативы, правила, предусмотрена ответственность. Должны ли их соблюдать управляющие компании и как наказать нерадивых исполнителей жилищных услуг?
    Внести ясность для жителей 8 февраля постарался заместитель главы Междуреченского городского округа по городскому хозяйству
    Алексей Владимирович Воронежцев.

     — В этом году обильные и продолжительные снегопады создали повышенную нагрузку для управляющих компаний. С февраля же свой отпечаток наложили аномальные морозы, притормозив снегоуборку, — отмечает Алексей Владимирович. — В последние недели января в городе был набран хороший темп по сбросу снега с крыш многоквартирных домов, и в то же время появились жалобы жителей на несвоевременный вывоз сброшенных снежных масс.

    Тревоги и недовольство граждан понятны: дворовые проезды должны быть доступны для экипажей экстренных служб, проживающие испытывают неудобства, пробираясь по завалам, особенно затруднительным становится передвижение для инвалидов, родителей с малышами, с колясками. Автомобилисты не могут парковаться вблизи своих подъездов.

    Такая проблема, как оставленный во дворах сваленный снега, действительно, существует. Законодатель обязывает производить расчистку двора в течение суток после завершения сброса снега с кровли. Однако на этот процесс повлияли 30-40-градусные морозы, когда дорожная снегоуборочная техника на улицы не выходила. (Иначе аварийные поломки могли бы надолго вывести ее из строя). Сейчас погода нормализуется, температура, особенно в дневные часы, поднимается, и расчистка дворов от снега форсируется. На данный момент большинство проблемных участков, вызвавших нарекания граждан, расчищено. Пока держались морозы, сброс снега с крыш также был приостановлен.

     — Сброшенный снег чаще всего сдвигают на обочину — не должны ли его вывозить?

    — Сразу хочу обратить внимание жителей на то, что, к сожалению, не многие собственники жилья договорились с управляющими компаниями о вывозе снега, чтобы не оставлять на весну снежные брустверы.

    Вывоз снега — это отдельная услуга, она не входит в минимальный перечень обязательных видов работ и услуг по содержанию многоквартирного дома (изложен в постановлении Правительства РФ № 290).

    Согласно жилищному кодексу, напомню, содержание общего имущества дома и придомовой территории — это обязанность собственников жилья, для выполнения которой они организуют ТСЖ либо нанимают управляющую компанию. При этом жильцы, как правило, ограничиваются минимальным тарифом, который органы местного самоуправления устанавливают для муниципального жилья. Тариф рассчитан ровно на тот минимальный перечень, в который входят аварийный и текущий ремонт на внутридомовых сетях, содержание и ремонт (кроме капитального) конструктивных элементов дома (фундамент, кровля, стены, окна, двери, крыльца, козырьки и др.), уборка подъездов и придомовой территории, сброс снега с крыш, и другое.

    В полном объеме, с высоким качеством выполнять все предусмотренные виды работ, в пределах минимального тарифа, сложно. Ситуацию усугубляет и то, что собираемость платежей за жилищные и коммунальные услуги оставляет желать много лучшего.

    По сути, сегодня жильцы, соседи должны находить возможность обсуждать между собой вопросы содержания дома, вникать, какие слабые места ускоряют износ и разрушение общедомового имущества, быть готовыми включить в договор с управляющей компанией те услуги, которые сочтут нужными, договорившись о соответствующем повышении тарифа.

    В том числе включить в тариф вывоз снега, чтобы не утопать по весне. В договоре с управляющей компанией можно предусмотреть и ремонт подъездов (проще включить ремонт в тариф, чем собрать единожды немалую сумму), установку скамеек, качелей, озеленение двора...

    Каждая управляющая компания заинтересована в том, чтобы предложить собственникам жилья виды работ сверх минимального перечня и согласовать расценки на их выполнение, с расчетами, как это повлияет на тариф.

    Придя к соглашению, далее следует контролировать работу и расходы управляющей компании. Такой опыт по городу есть: там, где активно работает совет дома, где с управляющей компании есть спрос, положительный результат очевиден…

     — Беда в том, Алексей Владимирович, что даже самых обязательных и насущных видов работ жильцы порой не могут добиться от своих УК ни в одиночку, ни с соседями…

    — Нередко от жителей поступают жалобы на недоработки управляющей компании, просьбы к исполнительной власти, при рассмотрении которых мы обнаруживаем многотысячные и даже миллионные долги и за содержание жилья, и перед ресурсоснабжающими организациями. Из-за чего на лицевом счете дома просто нет денег.

    Управляющая компания — это коммерческая организация, работать себе в убыток она не может. Поэтому единственный путь сохранения общего имущества, своего жилища, повышения комфорта проживания в вашем многоквартирном доме и рыночной стоимости квартир в нем — это ответственное поведение собственников жилья. Это оплата жилищно-коммунальных услуг, принятие адекватного тарифа на содержание дома и контроль за качеством работ и услуг по дому.

    Подчеркну: при возникновении вопросов по содержанию жилья людям необходимо обращаться в первую очередь в свою управляющую компанию — именно она несет ответственность за надлежащее безопасное состояние вашего дома. Вы эту компанию нанимали, с ней и следует вести диалог, предпочтительно в письменном виде.

    Информацию об управляющих компаниях можно посмотреть на сайте администрации округа.

     — Тем не менее, администрация округа тоже ведет свой диалог с руководством управляющих компаний и отслеживает их работу?

     — Управляющие компании — это частные коммерческие организации, работу которых исполнительная власть может отслеживать лишь в рамках инспектирования. Отдел координации городского хозяйства ведет ежедневные объезды, и, если видим нарушения нормативных требований, инспектор отдела выдает предписания об их устранении. В серьезных случаях привлекаем государственного жилищного инспектора. Если предписания не исполняются, инспектор составляет протокол об административном правонарушении и налагает штраф.

    За нарушения правил содержания и ремонта многоквартирного дома управляющая организация может быть оштрафована на сумму до 300 тысяч рублей (согласно части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ).

    С одной стороны, рычаг воздействия есть, с другой — вряд ли собственники жилья заинтересованы в таких драконовских штрафах, потерях средств. Поэтому, подчеркну, выгоднее и целесообразнее налаживать конструктивные отношения со своей управляющей компанией, ведь ее персонал тоже дорожит и своей работой, и позитивной оценкой этой работы.

    К примеру, собственники жилья обязаны сами счищать сосульки и навесы снега на своих балконах, коробках кондиционеров, если они грозят обрушением на тротуар. Но, по факту, проживающие просят свои управляющие компании сделать эту работу за них, ведь далеко не всем сподручно и по силам расчистить эту наледь. И мы тоже просим управляющие компании не просто развесить объявления с призывом или достучаться до каждого владельца балкона с шапкой снега на козырьке или бельевых веревках, а — помочь жильцам. И компании идут навстречу, используют автовышки, чтобы очистить от свесов как карнизы кровли, так и все выступающие части фасада.

     — Недовольство жителей вызывают еще и ямы-воронки вокруг колодезных люков посреди дороги. В темное время суток ямы становятся травмоопасными ловушками для людей и для машин. Разве это в порядке вещей?

     — Надо смотреть, что зафиксировано в договоре с управляющей компанией? Если предусмотрена механизированная очистка двора до асфальта хотя бы раз в месяц, нужно требовать выполнения обязательств. Но в большинстве случаев прописана просто расчистка от снежных осадков. Крышки люков смотровых колодцев должны быть доступны, их расчищают, по правилам эксплуатации канализационных сетей.
     Внутриквартальные заезды расчищают подрядчики УРЖКК.

    По правилам, разумеется, дороги надо чистить — на них не должно быть накатов полуметровой толщины. Если человек сломает ногу или автомобилист разобьет бампер, провалившись в яму посреди двора, ответственность понесет управляющая компания.

    — В январе была проведена массированная проверка жилищного фонда на предмет сосулек и свесов с кровель в опасных для прохожих местах с привлечением депутатов, совета старейшин и СМИ. Это дало какой-нибудь результат? Можем ли мы назвать флагманов и аутсайдеров по снегоуборке?

     — Работа по очистке кровель была активизирована в середине сезона, и «показательный» рейд с фотофиксацией нарушений, разумеется,  придал  этой работе некий импульс.

    В обычном режиме мониторинг по снегоуборке и другим вопросам благоустройства ведется каждый день силами отдела координации городского хозяйства, УРЖКК и ГЖИ.

    Потенциально опасные места мы инспектируем каждый  день.  Количество расчищенных кровель, соотношение с общим  числом домов в управлении и с планом каждой  компании по данному  виду  работ  динамично  меняется.  Инспектор обращает внимание и на то, как организована  работа  по сбросу снега:  выставлено ли заграждение,  присутствует ли наблюдающий?  Если обнаруживаем  угрожающие  свесы,  немедля  созваниваемся с управляющей компанией, просим принять  меры. Нет должной реакции   —  выдаем предписание, контролируем исполнение  и так далее.  

    Разное количество многоквартирных  домов в управлении,  разный тип застройки (в Западном районе,  к примеру   —  высотки с плоскими кровлями и организованным  водостоком,   дома чаще отделены от дороги  зеленой зоной,  а по проспекту  Коммунистическому тротуар непосредственно примыкает  к  домам,  и кровли нуждаются в регулярной очистке)  затрудняют   сравнение  успехов  компаний в снегоуборке.  К тому же,  дать  полную, объективную и справедливую оценку   раньше,  чем  закончится  зимний  сезон,  было бы некорректным.

    Но по совокупности факторов работу коммунальщиков и «жилищников»  в зимний период мы, разумеется,  подытожим.  Лучших  тружеников  наградим   в торжественной  обстановке.  Отстающие  смогут сделать для себя  выводы и улучшить  организацию своей  работы.   

    * * *
    Заметим,  что  работы и услуги из  «минимального  перечня»,   при их надлежащем исполнении,  все же  позволяют   управляющим организациям содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями жилищного кодекса   —  ровно  для того  перечень  и  существует.   

    Но  объем  работ   необходимо  корректировать.   Сделать  это  в  очередной  раз  предстоит  по  итогам   весеннего   осмотра  общедомового  имущества,  когда  УК определяются  с  видами и  объемами  работ по текущему ремонту домов.  Самое время будет  и жителям  выйти из зимнего оцепенения и проявить  свой интерес.  Тем более,  что в минимальном перечне услуг и работ  прописано  «взаимодействие с собственниками помещений в МКД по вопросам содержания и ремонта общего имущества, общих собраний собственников».   

    Со своей стороны,  мы  продолжим  сезонные  обзоры  по благоустройству  города.

    ИД Контакт. С. Журавлева. Фото: ТРК Квант.

    P.S. 13 февраля 2019 года в возрасте 42 лет Воронежцев Алексей Владимирович скоропостижно скончался. Память об Алексее Владимировиче надолго останется в сердцах людей, которым с ним довелось работать, общаться, дружить.  

    #МеждуреченскИДК #БлагоустройствоИДК #ИнтервьюИДК


    14.02.2019

    вернуться к списку

    VIP объявления

    города Новокузнецк, Кемерово